Продаж 3к квартири 127м.кв. по вул. Вітянська, 2, м. Вишневе

Простора та дуже світла квартира загальною площею 127,2 м.кв. Квартира з якісним ремонтом, укомплектована всім необхідним для комфортного проживання сім’ї – меблями та побутовою технікою. Вдале планування квартири – виходить на дві сторони. Велика кімната 30,1 м з виходом на лоджію 6.3.м, яка є домашнім тренажерним залом. Спальня 14,3 м з лоджією 4, 4м. Дитяча кімната — 17, 9м. У квартирі є вбиральня 3м з поличками та перекладинами для одягу. Кухня дуже простора – 22, 4 м, встановлена ​​очисна система для води та її мінералізації, а також є барна стійка. У квартирі також є 2 санвузли — 7,5 м та 2,3 м, є душ та ванна-джакузі. Коридор холовий розміром 17,9 м. Встановлено лічильники на тепло, є 2 wi-fi точки.
Відмінна прибудинкова територія – дитячі майданчики, зимовий сад на даху Спортлайфу у вільному доступі для мешканців ЖК «АВІА квартал», ФОРА, АТБ, дитячі садки, школа, поліклініка та підземне паркування. У пішій доступності є парк з озером. Чудова транспортна розв’язка.
Чудово розвинений район проживання – до ст. Виставковий центр та ст.м. Житомирська на транспорті 15-25 хвилин їзди, поряд із будинком зупинки транспорту. Без опікунського. Можливий обмін на 1-к квартиру з доплатою. Розглянемо усі варіанти. 125000 у.о. Без комісії для покупців.

Продаж готового орендного бізнесу 455 м.кв. по вул. Скрябіна, 25/21, м.Вишневе

Продаж готового орендного бізнесу (455м2) – дитячий садочок — 330 м2 та магазин іграшок — 125 м2 у ЖК «Піонерський квартал» по вул. Кузьми Скрябіна, 25 (колишня вул. Ватутіна) м. Вишневого.
Приміщення розташоване на фасаді (на першому поверсі, мають окремі входи в обидва приміщення), є пандус, великі вітринні вікна, виконаний якісний ремонт за авторським дизайном проекту. Підведено всі необхідні комунікації (вода, електрика, тепло), при потребі є підвальне приміщення, яке можна обладнати під бомбосховище, біля будинку дитячий майданчик для прогулянок вихованців дитячого садочку.
Приміщення розташоване в густонаселеному житловому комплексі м. Вишневого, гарний пішохідний та автомобільний трафік з платоспроможною аудиторією.
Поруч з будинком супермаркет NOVUS, ресторани, школа, банк, салон краси, церква та інші інфраструктурні об’єкти. Близькість до ключових транспортних розв’язок.
Загальна площа приміщень 455м.кв, з високими стелями (висота стелі 4 м) та зручним плануванням.
Приміщення 330 м2 – це дитячий садочок. В ньому є:
-кухня для приготування їжі та підсобні кабінети.
-4 великі світлі ігрові кімнати для груп дітей від 1 року до дошкільного віку. В кожній групі може бути по 12 дітей.
— біля кожної ігрової є спальні з дванадцятьма ліжечками. Поруч з групами є санвузли.
— в центрі приміщення знаходиться велика зала для проведення спільних занять, свят та інше.
— кабінет для вихователів.
Приміщення облаштоване всім необхідним для садочку повного дня та проведення додаткових занять (іноземні мови, танці, розваги)
Друге приміщення — діючий магазин іграшок загальною площею 125 м2.
Ціна продажу 750 000 у.о . Комісія 3%
Можлива оренда приміщення 330 м.кв. під садочок повного робочого дня.

Оренда приміщення 330 м.кв. під дитячий садочок по вул. Скрябіна, 25/21, м.Вишневе

Оренда приміщення 330 м.кв. з високими стелями (висота стелі 4 м) та зручним плануванням під дитячий садочок повного робочого дня в ЖК «Піонерський квартал» по вул. Кузьми Скрябіна, 25 (колишня вул. Ватутіна) м. Вишневого.
Приміщення розташоване на фасаді, великі вітринні вікна, виконаний якісний ремонт за авторським дизайном проекту. Підведено всі необхідні комунікації (вода, електрика, тепло), при потребі є підвальне приміщення, яке можна обладнати під бомбосховище, біля будинку дитячий майданчик для прогулянок вихованців дитячого садочку.
Приміщення розташоване в густонаселеному житловому комплексі м. Вишневого, гарний пішохідний та автомобільний трафік з платоспроможною аудиторією.
Поруч з будинком супермаркет NOVUS, ресторани, школа, банк, салон краси, церква та інші інфраструктурні об’єкти. Близькість до ключових транспортних розв’язок.
Приміщення 330 м2 , в якому є:
-кухня для приготування їжі та підсобні кабінети.
-4 великі світлі ігрові кімнати для груп дітей від 1 року до дошкільного віку. В кожній групі може бути по 12 дітей.
— біля кожної ігрової є спальні з дванадцятьма ліжечками. Поруч з групами є санвузли.
— в центрі приміщення знаходиться велика зала для проведення спільних занять, свят та інше.
— кабінет для вихователів.
Приміщення облаштоване всім необхідним для садочку повного дня та проведення додаткових занять (іноземні мови, танці, розваги)
ціна оренди 99000 грн/міс.

Оренда приміщення 280 м.кв. в центрі м. Вишневе, вул. Європейська, 27А

Оренда приміщення 280м2 в центрі м. Вишневе по вул. Європейська, 27А.
Приміщення розташоване в приміщенні РАГСу — на першому поверсі 60м2, в підвальному приміщенні 220м2. Ідеально підійде під розміщення в ньому атлетичної зали з тренажерами, спортивні секціі, студії танців чи йоги, пілатесу.
Надаються великі канікули для проведення ремонтних робіт до повної організації по відкриттю бізнесу. Ціна оренди 150грн/м2

Продаж дачного будинку 105 м.кв. СТ «Вишневий», Боярської ТГ

Продаж дачного будинку 105 м.кв. приватизовано 5 соток землі в СТ Вишневий, Боярської ТГ, Фастівського району.
Будинок двоповерховий, цегляний, має 3 окремі кімнати. В будинку є природній газ, своя свердловина та каналізація, встановлено супутникову антену та підведено оптоволоконний інтернет. На території ділянки є баня, підсобні приміщення, майстерня, альтанка, теплиця, ростуть плодові дерева та кущі, поруч ліс. З будинку можна зайти в гараж. Заїзд до садового товариства асфальтований, гарна транспортна розв’язка. Неподалік є магазини, відділення нової пошти, озера. Навколо товариства розташований ліс. 44000 у.о. Без комісії для покупців.

Продаж 1к квартири с. Білогородка, вул. Володимирівська, 107

Пропозиція для поціновувачів затишного проживання в квартирі з двориком, де є своя кладовочка з погрібцем та діляночкв землі під квітник — однокімнатна квартира в с. Білогородка по вул. Володимирська, 107 загальною площею 29 м.кв. в хорошому житловому стані, меблі та побутова техніка залишається. Квартира знаходиться на 1-му поверсі 2-х поверхового цегляного будинку, Тихий, затишний двір, поруч школа №2, автобусна зупинка, магазини, аптеки.
— автономне газове опалення
— кімната 18 кв.м., меблі, техніка залишаються.
— ремонт зроблено 3 роки назад.
— квартира тепла та затишна
— вільна для переглядів
— документи готові для продажу.
— ціна 27000 у.о. Без комісії для покупців
Дзвоніть та записуйтеся на перегляди. Купивши цю квартиру ви вирішите для себе питання з комфортним місцем проживання за невеликі кошти.

Продаж 2к квартири 98м.кв. с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, 23

Для тих хто полюбляє простір! Квартира двокімнатна загальною площею 98 м.кв., з еркерними вікнами у залі. Їз спальні є вихід на велику, засклену лоджію та велику гардеробну кімнату. Товщина стін у будинку 80 см, фасад утеплений пінопластом по перметру всієї квартири. Встановлені лічильники на опалення. Квартира продається з усіма меблями та побутовою технікою, 80000 у.о. Без комісії для потенційних покупців!

Продаж 3к квартири по вул. Святошинська, 31, м.Вишневе

Продаж трикімнатної квартири м. Вишневе по вул. Святошинська, 31, на 9 поверсі 9-ти поверхового будинку, є технічний поверх, «чешка». Будинок знаходиться в центрі міста. Квартира загальною площею 68 м.кв., задовільний стан квартири, є необхідні на перший час меблі та побутова техніка, одна кімната прохідна, кухня площею 8 м.кв, кімнати — 19 м.кв, 15 м.кв та 11 м.кв, по периметру квартири великий балкони. «Чистий» продаж. 53000 у.о. Без комісії для покупців.

Сделки по недвижимости

 

 
Sample image 

 

Сопровождение операций с недвижимостью.

Новоселье — событие, которое бывает в жизни всего несколько раз. Именно из-за уникальности этого радостного события вопрос приобретения недвижимости становится особенно актуальным. Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры?

Новую или иногда другую квартиру многие выбирают по критерию удобной планировки, красивого вида из окна, чистоты парадного и многих других факторов. Уже стало нормой, что риэлторы сопровождают сделки и покупатели надеются на них и мало кто пытается сам вникнуть в документы и увидеть признаки «проблемности» квартиры.

В Украине новоселье у большинства семей происходит один или два раза за всю жизнь, поэтому проверка квартиры перед приобретением – залог спокойного владения.

Наиболее распространенными проблемами являются: 

1. Неузаконенная перепланировка — план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. По закону любые перепланировки должны быть узаконены. Стоимость легализации перепланировки составляет порядка 10-15% от рыночной стоимости помещения. При легализации перепланировки важно согласие соседей и допустимость выполненных работ. Квартира с неузаконенной перепланировкой не может быть легально продана, подарена, выступать залогом. На перепланировке можно сторговать до 30% от цены, т.к. часто разрушенные стены приходится ставить на место.

2. Электрические нагрузки слишком высоки для данного помещения. При осмотре обратите внимание и на мощность электрических приборов: бойлер в ванной, кондиционер(ы) или теплый пол на кухне и т.д. Выбивание пробок вряд ли будет приносить радость.

3. Выписка из паспортного стола — проверяем кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Максимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составляет 20 лет. Проблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.

4. Проверяем историю владения квартирой в БТИ- важно чтобы квартира не меняла собственника, как минимум, последние 3 года. В лучшем случае квартира была куплена для перепродажи, в худшем квартиру перепродавали и возвращали через суд.

5. Дееспособность продавца как правило проверяется наличием справкой из психоневрологического диспансера. У недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. Идеально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в порядке.

6. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. В ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета.

7. Приветствуется просмотр документов продавца и его близких: печать на фотографии в паспорте должна быть продавлена на фотографии. Если человек женат, сверяем с паспортом жены отметку о браке (дата, почерк на штампе), смотрим свидетельство о браке. Очень хорошо наличие дополнительных документов, таких как водительские права или заграничный паспорт. Самый простой способ проверки «действительности» хозяина – спросить у консьержа или у соседей.

8. Наличие ограничений на отчуждение имущества. Имущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо залогом.

9. Здоровье продавца в целом. Плохо когда продавец инвалид и ему срочно нужны деньги на операцию. Суд может признать, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств и сделка может быть признана недействительной. Квартира возвращается бывшему хозяину, а бывший покупатель назад деньги может и не получить или получить сумму, указанную в договоре купли-продажи с целью оптимизации налогообложения.

10. Продавец — разведенный супруг(а). Пара разошлась. Все разъехались, есть решение суда о разделе квартиры. Проблемной есть ситуация когда квартиру продает один из супругов при отсутствии другого. Также лучше отказаться от сделки, если один из супругов считается пропавшим без вести. 

11. Согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца.

12. Наличие судебных споров по квартире, в том числе и действующих. Не стоит отказываться от такой сделки, однако нужно проверить закончены ли споры, какие решения судов и каких инстанций приняты.

13. Какие согласия соседям давал продавец: пользование общей кладовкой, согласие на перепланировку и т.д., т.е. договоренности, которые нужно будет соблюдать новому владельцу.

14. Квартира по наследству. Хотя законодательно и установлена процедура вступления в наследство, существуют сложные ситуации, требующие судебного разбирательства. Основная проблема это осужденные родственники или проживающие за границей.

15. Квартира должна быть освобождена  от мебели и в ней уже никто не должен быть прописан. Прописка несовершеннолетних детей по новому месту жительства должна быть проверена.

16. Доверенность, если сделка заключается по доверенности, должна быть проверена у нотариуса, который ее выдал. Хотя лучше от такой сделки отказаться.

17. Адрес и улица дома тоже должна быть проверена. Как минимум посмотрите указатели номера дома на соседних домах. 

18. Площадь помещения нужно перемерять самому. Часто бывают ошибки в технических паспортах. Встречаются случаи «увеличения» помещений на планах.

19. Хорошо, если предыдущая сделка по квартире была более 3-х лет назад, т.е. большинство споров «отпадают» по исковой давности.

 

 

Опекунский совет для детей?

Как Вы видите существует очень много нюансов при купле — продаже квартиры, поэтому идеальной можно считать квартиру в обжитой новостройке, которую продает первый хозяин.

Проверка всех сделок из «истории» квартиры сложная, а порой и невыполнимая задача. Добавим, что ни одна экспертиза не даст полной гарантии «юридической чистоты» квартиры. Бывают случаи расторжения первичной приватизации и отмены всех последующих договоров купли-продажи.

В любом случае все собранные продавцом документы следует проверить путем запроса в орган, выдавший эти документы, или получить их самому по доверенности продавца.

Обращение к адвокатам для сопровождения сделки покупки недвижимости существенно снижает риски.

Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Редкость заключения подобных сделок гражданами и высокая цена риска требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок и составлению договора.

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на 3 этапа:

  • первый этап – проверка прав собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;
  • второй этап — подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи недвижимости;
  • третий этап — получение свидетельства права собственности в БТИ (для жилой недвижимости).