Продажа 1к квартиры г. Вишневое, ул. Леси Украинки, 74В, ЖК «Акварели-1»

Продажа 1к квартиры по ул. Леси Украинки, 74В, г. Вишневое, в ЖК «Акварели-1», 8/8кирп, 39/17/10, в квартире сделан качественный ремонт, столярка из натурального дерева (ясень), двойная входная дверь,паркетная доска, штукатурка — «венецианка», гардеробная, шкаф-купе, кухонная мебель, холодильник, стиральная машина, бойлер остаются, лоджия застеклена, окна выходят во двор (восточная сторона), чистый подъезд, развитая инфраструктура, отличная транспортная развязка, 41000 у.е.

Продажа 1к квартиры ул. Европейская, 31А, г. Вишневое

1к квартира, ул. Европейская, 31А, г. Вишневое, 55/21/13, холл 8 м.кв, , прекрасный вид из окна, выход на лоджию перенесен на кухню, кафель, линолеум, мебель, техника, центр города, парк с озером, стадион, ФОРА, остановки маршрутного такси, до метро 20 минут, ж/д станция, школы, детские сады, магазины. Есть документы права собственности, дом введен в эксплуатацию, коммуникации все подключены, 47000 у.е.

Продажа 1к квартиры ул. Витянская, 2, Квартал Авиа, г. Вишневое

Продажа 1к квартиры г. Вишневое, ул. Витянская, 2, 13/18кирп, 60/17/18, холл 11 м.кв., гардеробная, ремонт, ламинат, кафель, лоджия застеклена, остается кухня, спальня, шкаф, бойлер на 80л, дом в эксплуатации с 2014 года, рядом рынок, остановка транспорта, ж/д станция, бювет, детский сад и школа, поликлиника, ФОРА, АТБ, NOVUS, парк с озером, стадион, 49000 у.е.

Коммунальная квартира ул. Владимирская, 71, Шевченковский район г.Киева

2/5к, 191, 2/139, 8/14, 5, высота потолков 3, 2 м, коммунальная квартира из 11 комнат, двухсторонняя, 3 балкона, жилое состояние. На этаже одна квартира. Дом расположен в неповторимом уникальном историческом центре Киева. В пешей доступности станция метро Площадь Льва Толстого и Университет, парк Шевченко, рядом Ботанический сад, Красный корпус университета, институт пищевых технологий, закрытый двор, 310000 у.е., без комиссии.

Продажа 2к квартиры ул. Боголюбова, 23, с. Софиевская Борщаговка

Продажа 2к квартиры ул. Боголюбова, 23, с. Софиевская Борщаговка (заезд со стороны Вишневого), 3/12к, 98/52/15, просторная квартира с ремонтом, есть гардеробная комната, ламинат, кафель, лоджия застеклена, установлен счетчик тепла, полностью меблирована, бытовая техника, бойлер, рядом остановка маршрутного такси, школа, детский сад, рынок, магазины, парк отдыха с озером, 80000 у.е.

Продажа дома с. Бобрица, ул. Полевая, Киево-Святошинский район


дом кирпичный 190 м.кв., жилая площадь 120 м.кв., 2-этажный, 4 комнаты, кухня 25 м.кв., зал 35 м.кв., 2 с/у, двойная лоджия, гараж на 2 автомобиля, котельная, в дом подведен газ, скважина, есть кольца для канализации, участок 15 соток.Рядом лес, озеро. Без комиссии. 900000 у.е.

Продажа 3-к квартиры г. Вишневое, ул. Витянская, 2 ЖК «Квартал-Авиа»


15/18к, 127/64/23, ЖК «Квартал-Авиа», квартира после строителей, с документами права собственности, дом введен в эксплуатацию, все коммуникации подключены, дом заселен с 2014г, разведено отопление, точки доступа по электричеству, воде, канализации в квартир, 500$/м.кв. Есть 2 к квартира 117 м.кв по 500$/м.кв.

Земельный участок с. Гуровщина, ул. Затышная


Земельный участок с. Гуровщина, Киево-Святошинский район, ул. Затишная
земельный участок 15 соток под застройку и обслуживание жилого дома, рядом построенные дома, киностудия, рядом Житомирская трасса, озера, 10000 у.е.

Продажа гаражных боксов ГСК «Академический», Печерский район.

С
ГСК «Академический», Печерский район, Дружбы народов проспект
продам гаражи в ГСК «Академический» на третьем и четвертом этаже (№177 и №271). Гаражи по 18 м.кв., отапливаемые, вентилируемые, круглосуточная охрана, на территории кооператива есть видеонаблюдение, рядом ст. м Дружбы Народов. Гаражи приватизированные, стоимость гаража № 177 — 6000 у.е., гаража № 271 — 6500у.е.

Земельные участки с. Белогородка


Земельні ділянки с. Білогородка, вул. Лікарська (Ранкова)
земельні ділянки: 5, 5 соток по вул. Лікарська (Ранкова), розміри ділянки 46х12 (фасад), під забудову, на ділянці газ, світло, асфальтована дорога, житловий масив «Сонячний», поруч «Хепі Ленд», по 3000 у.о. за сотку; 15 соток по вул. Столична, розміри ділянки 50х30 (фасад), соціальна сфера в стадії завершення переводу землі під забудову та обслуговування житлового будинку, по 2000 у.о. за сотку; 12 соток по вул. Ростиславська, під забудову по 1200 у.о. за сотку.

Дачный дом с. Гатное, СТ «Машиностроитель»


5, 5 сотки, 90м2, все удобства (газ, отопление, городская вода и канализация), свежий ремонт, металло-пластиковые окна, отличная сауна, камин, 4 жилых комнаты, кухня, душевая+туалет, большая прихожая с лестницей, кладовая, летняя кухня, хозяйственные постройки, теплица, недостроенный бассейн, рядом лес, недалеко два озера с детскими площадками и пляжем, 50000у.е.

Продажа 1-к квартиры г. Вишневое, ул. Святошинская, 27Г.


3/10к, 38/16,8/ 10, квартира с качественным ремонтом, кафель, ламинат, медная электропроводка, лоджия застеклена, в большом коридоре можно сделать гардеробную комнату, с/у совмещенный. В квартире никто не проживал. Рядом АТБ, ФОРА, NOVUS, отличная транспортная развязка, тихий уютный двор, 40000 у.е.

Продажа действующего кафе г. Вишневое, ул. Черновола

отдельно стоящее здание действующего кафе площадью 142,3 м.кв.,дополнительно летняя площадка 100 м.кв. с оборудованием, мебелью и техникой, приватизированное, земля 4,5 сотки в долгосрочной аренде с правом выкупа с последующей приватизацией участка, своя скважина, электрика на 3 фазы, счетчики новые, канализация централизованная, рядом спальный район. Возможно переоборудовать под хостел, 55000 у.е.  Без комиссии.

Продам земельный участок с. Новое (Тарасовка), ул. Чкалова


7,5 соток, ул. Чкалова, с. Новое, под застройку и обслуживание жилого дома, рядом построенные и жилые дома, коммуникации по улице, акт, 12600 у.е.

Сделки по недвижимости

 

 
Sample image 

 

Сопровождение операций с недвижимостью.

Новоселье — событие, которое бывает в жизни всего несколько раз. Именно из-за уникальности этого радостного события вопрос приобретения недвижимости становится особенно актуальным. Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры?

Новую или иногда другую квартиру многие выбирают по критерию удобной планировки, красивого вида из окна, чистоты парадного и многих других факторов. Уже стало нормой, что риэлторы сопровождают сделки и покупатели надеются на них и мало кто пытается сам вникнуть в документы и увидеть признаки «проблемности» квартиры.

В Украине новоселье у большинства семей происходит один или два раза за всю жизнь, поэтому проверка квартиры перед приобретением – залог спокойного владения.

Наиболее распространенными проблемами являются: 

1. Неузаконенная перепланировка — план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. По закону любые перепланировки должны быть узаконены. Стоимость легализации перепланировки составляет порядка 10-15% от рыночной стоимости помещения. При легализации перепланировки важно согласие соседей и допустимость выполненных работ. Квартира с неузаконенной перепланировкой не может быть легально продана, подарена, выступать залогом. На перепланировке можно сторговать до 30% от цены, т.к. часто разрушенные стены приходится ставить на место.

2. Электрические нагрузки слишком высоки для данного помещения. При осмотре обратите внимание и на мощность электрических приборов: бойлер в ванной, кондиционер(ы) или теплый пол на кухне и т.д. Выбивание пробок вряд ли будет приносить радость.

3. Выписка из паспортного стола — проверяем кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Максимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составляет 20 лет. Проблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.

4. Проверяем историю владения квартирой в БТИ- важно чтобы квартира не меняла собственника, как минимум, последние 3 года. В лучшем случае квартира была куплена для перепродажи, в худшем квартиру перепродавали и возвращали через суд.

5. Дееспособность продавца как правило проверяется наличием справкой из психоневрологического диспансера. У недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. Идеально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в порядке.

6. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. В ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета.

7. Приветствуется просмотр документов продавца и его близких: печать на фотографии в паспорте должна быть продавлена на фотографии. Если человек женат, сверяем с паспортом жены отметку о браке (дата, почерк на штампе), смотрим свидетельство о браке. Очень хорошо наличие дополнительных документов, таких как водительские права или заграничный паспорт. Самый простой способ проверки «действительности» хозяина – спросить у консьержа или у соседей.

8. Наличие ограничений на отчуждение имущества. Имущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо залогом.

9. Здоровье продавца в целом. Плохо когда продавец инвалид и ему срочно нужны деньги на операцию. Суд может признать, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств и сделка может быть признана недействительной. Квартира возвращается бывшему хозяину, а бывший покупатель назад деньги может и не получить или получить сумму, указанную в договоре купли-продажи с целью оптимизации налогообложения.

10. Продавец — разведенный супруг(а). Пара разошлась. Все разъехались, есть решение суда о разделе квартиры. Проблемной есть ситуация когда квартиру продает один из супругов при отсутствии другого. Также лучше отказаться от сделки, если один из супругов считается пропавшим без вести. 

11. Согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца.

12. Наличие судебных споров по квартире, в том числе и действующих. Не стоит отказываться от такой сделки, однако нужно проверить закончены ли споры, какие решения судов и каких инстанций приняты.

13. Какие согласия соседям давал продавец: пользование общей кладовкой, согласие на перепланировку и т.д., т.е. договоренности, которые нужно будет соблюдать новому владельцу.

14. Квартира по наследству. Хотя законодательно и установлена процедура вступления в наследство, существуют сложные ситуации, требующие судебного разбирательства. Основная проблема это осужденные родственники или проживающие за границей.

15. Квартира должна быть освобождена  от мебели и в ней уже никто не должен быть прописан. Прописка несовершеннолетних детей по новому месту жительства должна быть проверена.

16. Доверенность, если сделка заключается по доверенности, должна быть проверена у нотариуса, который ее выдал. Хотя лучше от такой сделки отказаться.

17. Адрес и улица дома тоже должна быть проверена. Как минимум посмотрите указатели номера дома на соседних домах. 

18. Площадь помещения нужно перемерять самому. Часто бывают ошибки в технических паспортах. Встречаются случаи «увеличения» помещений на планах.

19. Хорошо, если предыдущая сделка по квартире была более 3-х лет назад, т.е. большинство споров «отпадают» по исковой давности.

 

 

Опекунский совет для детей?

Как Вы видите существует очень много нюансов при купле — продаже квартиры, поэтому идеальной можно считать квартиру в обжитой новостройке, которую продает первый хозяин.

Проверка всех сделок из «истории» квартиры сложная, а порой и невыполнимая задача. Добавим, что ни одна экспертиза не даст полной гарантии «юридической чистоты» квартиры. Бывают случаи расторжения первичной приватизации и отмены всех последующих договоров купли-продажи.

В любом случае все собранные продавцом документы следует проверить путем запроса в орган, выдавший эти документы, или получить их самому по доверенности продавца.

Обращение к адвокатам для сопровождения сделки покупки недвижимости существенно снижает риски.

Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Редкость заключения подобных сделок гражданами и высокая цена риска требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок и составлению договора.

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на 3 этапа:

  • первый этап – проверка прав собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;
  • второй этап — подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи недвижимости;
  • третий этап — получение свидетельства права собственности в БТИ (для жилой недвижимости).